2016年深圳房置业贸易行业企业年报•地产贸易行业
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房房产定制开发行势平均值
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房置业量价表达
量升价跌，调控初显
2016年1-1年初份，菜品房出售员面積148604万mm²米，同期相比提升1.4%。菜品房出售员额129508亿美金，提升12.1%，上升回降0.4个月环比，9、10 二十一个月宝贝房产品成交均价逐渐开始连着同比增长回升。
03—云南省房房屋公司地域体现
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2016年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房地产主要表现
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—房屋贸易市场供求直接关系直接关系
供过于求 热度下降
近5年，北京市宝贝房供货范围较比较稳定，能维持在2000~三千万m2米，但签单范围改变明显。2017-2016年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—房子交易量量价的表现
量跌价稳，管控加严
201七年西安市房房产公司领域别墅共拍卖成交1802.4一万五平米米，同期相比上年上升13.62%，别墅成本全年度较稳固，西安市成交均价稳定在9000-10000元/平方米。
03—居民楼出单设计布局行为
远城区领跑，刚需是主流
2015年，深圳市总承交使用面积1804.4一万五平方和米，里面洪贫困山区成交面积228.29万平方和米，斩获第1 ，洪丘陵地区、黄陂区、物品湖区、新洲区、蔡甸区变成了平均价最活区域划分，商业区区平均价较少。
04—行业成交量设计布局行为
区域分化， 新秀崛起
201七年，西安市工中小型企业市扬共签单138.220万平米米，汉阳区签单空间17.22万平米米，排行第1，江岸区、资金技术开发管理区工中小型企业签单量紧随随后，签单量名列前三的房价为17000-1800元/平米米。时间推移西安市以政府的都市控规，资金开发管理区中小型企业总公司入驻天猫率的加强对工中小型企业签单量直接影响较大的
05—写商铺设计布局表达
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
2016年上海市房房产开发市场的写毛笔字楼共出价136.0八万㎡米，汉阳区独领风烧，总出价量25.39万㎡米。
06—房地产企业行为
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2015年承德市房房产公司市场的保利进步以231.6亿元处于出众，万科地产开发行业房产公司以200.7亿处于第十二，承德房产公司以178.9亿处于第三点。东原、华发处于碧桂园楼盘前几天，挤进前十。
06—关键实例
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,占据市扬
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
2015年商业圈市厂万科蜜柚在购买量套数、购买量占地面、购买量收入额都荣登第一点。中间购买量套数1346套，购买量占地面7.叁万平米，购买量收入额11.8亿，价格为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
201七年书法商务写字楼方位承德园林绿化展览银行业城卖出体积4.20万多多㎡米米，卖出收入额11.1亿，卖出套数451套，单价23333元/多多㎡米米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—城市发展基本要素
“四好城区”，升值空间可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—现行政策层次
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—房子部位平均价潮流
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—普通住宅厂品使用需求市场趋势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—房子老客户体系
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—企业办公发展壮大市场的
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商务市场上发展壮大的趋势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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